老朽化などによる賃貸の契約終了2
賃貸借契約は、賃貸人が賃借人に対して目的物を使用収益させ、賃借人がこの使用収益について対価を支払うことを内容とする契約です。したがって、賃貸借の目的物たる建物が朽廃しその効用を失った場合は、目的物滅失の場合と同様に賃貸借の趣旨は達成されなくなるので、これによって賃貸借契約は当然に終了するものと解されます。賃貸借の目的物は築50年の古い家屋ということですから、まずは上記の「朽廃」を理由とする賃貸借契約の終了を主張することが考えられます。ただし、「朽廃」という概念はかなり厳格に解されており、物理的・経済的に修繕可能な状態であれば「朽廃」には該当しません。現代の技術力をもってすれば、物理的に修繕が不可能ということはあまり考えられませんので、結局 「朽廃」にあたるか否かは、修繕に要する費用額の大きさをも勘酌しながら、その朽廃の程度が 「賃貸借の趣旨が達成されない程度に達したか否か」により判断することになりますが、「朽廃」を理由とする賃貸借の終了が認められた裁判例はあまり見当たりません。最近でも、建築後70年の木造2 階建ての建物について、朽廃しているものと認めることはできないと判断された裁判例があります。
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